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Solides Investment in Bad Oldesloe: Neubau plus sanierter Bestand!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 23
Badezimmer-Icon Badezimmer 7
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 690 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 705 m²
Preis-Icon Kaufpreis 1.275.000,00 EUR

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage beinhaltet einen Neubau mit 3 Wohneinheiten sowie ein komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Oldesloe.

Das vordere Wohnhaus wurde vor 10 Jahren umgebaut und mit einer wertigen Ausstattung versehen. Derzeit wird das Dachgeschoss zur 4. Wohneinheit ausgebaut. Alle Wohnungen in diesem Haus werden von den Eigentümern selbst genutzt und können relativ zeitnah frei übergeben werden.
Der Neubau im hinteren Grundstücksbereich ist rohbaufertig und kann auf Wunsch in verschiedenen Ausbaustufen/Qualitäten fertig gestellt werden.

Aufstellung vorderes Wohnhaus:
EG= 118,9m² mit 4 Wohn- und Schlafräume plus Einbauküche, Bad
1.OG= 93,05m² mit 3 Wohn- und Schlafräume plus Einbauküche, Bad
2.OG= 93,56m² mit 3 Wohn- und Schlafräume plus Einbauküche, Bad
DG=46,49m² variable Aufteilung
Aufstellung Neubau:
W01= 85,5m² mit 4 Wohn- und Schlafräume plus Küche, Bad
W02= 40,4m² mit 2 Wohn- und Schlafräume plus Küche, Bad
W03= 90,7m² mit 4 Wohn- und Schlafräume plus Küche, Bad
Für W01 und W03 wurde zudem noch eine Terrasse eingeplant. Alle 3 WE haben im Keller einen Abstellraum als weitere Nutzfläche.

TOP: Die Wohnungsgrößen sind für eine breite Zielgruppe attraktiv und können sofort mit den aktuellen Soll-Mieten vermarktet werden.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

* komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 WE mit Wärmeschutz gem. EnEV 2009
* Neubau von 3 Wohneinheiten (derzeit Rohbau) mit Wärmeschutz gem. EnEV 2016
* Parkplätze auf dem Grundstück
* verkehrsgünstig gelegen
* sehr gute Vermietbarkeit
* Ausbaustufen nach Vereinbarung

Lage und Umfeld dieser Immobilie

In 25 Minuten in Hamburg-City! Das Zentrum von Bad Oldesloe mit der Fußgängerzone ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die zentrale Lage Bad Oldesloes zwischen Hamburg und Lübeck, die gute Verkehrsanbindung (mit der Bahn HVV-Gebiet, direkter Anschluss an die A1 und A21) machen Bad Oldesloe auch für Berufspendler zu einem beliebten Wohnort.

Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, sowie einer Klinik gewährleistet. Mehrere Kindertagesstätten (Stoppelhopser 600 Meter Entfernung, Spatzennest 700 Meter Entfernung) und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung verteilt.

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