**VERKAUFT** attraktives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Gegend!
Deutschland, Schleswig-Holstein
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstück ca.
784 m²
Kaufpreis
449.000,00 EUR
360°-Ansichten
Energieausweis
Endenergiebedarf: 115,00 kWh/(m²·a)
Was Sie über dieses Objekt wissen sollten
- Zweifamilienhaus
- 1963
- 6
- 5
- 2
- 2
- 149 m²
- 784 m
- Gas
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Immobilie, in der Sie sich und Ihre Eltern unterbringen können? Oder Sie möchten sich räumlich verändern und suchen nach einer zusätzlichen Einnahmequelle?
Dann wäre dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit ausreichend Platz und Flexibilität optimal.
Durch effektive Raumaufteilung sind zwei getrennte Wohneinheiten entstanden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ca. 89qm groß, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Essbereich (Anbau) gelangen Sie auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier ist Raum für Entfaltung. Ob spielende Kinder, die von ihren Großeltern bespaßt werden oder die Anlegung einer Gartenlandschaft, hier ist alles möglich. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer sowie ein Familienbadezimmer- außerdem ist hier eine gepflegte und praktische Küche in hellen Farbtönen und separater Sitzgelegenheit untergebracht.
Das Highlight im Obergeschoss ist die clevere und geräumige Aufteilung der Räumlichkeiten auf ca. 59qm Wohnfläche. Hier finden Sie ebenfalls eine gepflegte Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer großflächigen Dachterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Der Eingangsbereich/Flur kann hierbei wunderbar als Essbereich dienen.
Sanierungen am Dach (mit Dämmung Boden und Dachschrägen) und der Gaszentralheizung wurden 2013 durchgeführt. Der Kellerbereich ist zu dreiviertel nutzbar (inkl. Haustechnik) und mit einem Zugang nach außen versehen. Eine geräumige Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie gern auf uns zu!
Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgassenlage) in beliebter und zentraler Lage von Ratekau. In der Nachbarschaft stehen gepflegte Einfamilienhäuser.
In einem Umkreis von 1-2 km sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, der Ortskern von Ratekau beginnt in etwa 1000 m Entfernung. Die überregional beliebte Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe ist bequem zu Fuß zu erreichen, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig.
Ratekau ist eine stetig wachsende Gemeinde mit ca. 15.500 Einwohnern und gehört zum Kreis Ostholstein, die Grundstücks- und Immobilienpreise steigen seit Jahren aufgrund hoher Nachfrage.
In der Nähe liegende Orte sind Bad Schwartau (2 km) sowie die beliebten Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz.
Die Hansestadt Lübeck ist nach etwa 10 Fahrminuten zu erreichen, die nahe gelegene Autobahnanbindung A1 (AS Ratekau) ist optimal auch für Berufspendler geeignet.
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