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Meine Spardose: 1 Haus selber bewohnen das 2. als sichere Kapitalanlage!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 13
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 433 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 1059 m²
Preis-Icon Kaufpreis 925.000,00 EUR

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Endenergiebedarf: 158,93 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Investieren Sie in die Zukunft!
Das hier angebotene Anlageobjekt beinhaltet zwei Gebäude mit insgesamt vier dauervermieteten Wohnungen sowie einer kleinen Gewerbeeinheit in fußläufiger Nähe zum Ortskern von Stockelsdorf.

Das ursprüngliche Haupthaus mit einer Wohneinheit ( ca. 121m² Wfl. und 5 Zimmern) und einer abgeteilten Gewerberäumlichkeit ( ca. 63m² Nutzfläche) wurden Anfang der 1980er Jahre baulich durch Fassadenneugestaltung, 2004 durch Umbauten innen und 2016 durch Estricharbeiten wiederhergestellt.

Das hintere Gebäude, bestehend aus 3 Wohneinheiten mit: einer 1-Zi Whg (ca. 44m² Wfl.) und einer 3-Zi Whg (ca. 76m² Wfl.) im Erdgeschoss sowie einer 3-Zi Whg im OG (ca. 129m² Wfl.), entstand in den Jahren 1982/1983. Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 1996/1997 mit dem jetzigen Grundriss / Aufteilung solide umgebaut.

Beheizt werden die Wohneinheiten mit einzelnen Gas-Brennwertthermen (große 3 Zi-Whg im OG hat eine Vaillant Anlage aus 2019 mit Systemtrennung)

Die vier dauervermieteten Wohnungen plus Gewerbeeinheit erzielen jährlich eine Kaltmiete von ca. €30.600,-.
TIPP: Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit für zusätzlichen Wohnraum wäre hierbei gut realisierbar.

Somit ist die Vermietung der Wohnungen für die Finanzierung der Immobilie ein guter Grundstein und die stark nachgefragte Lage garantiert eine hohe Wertstabilität!

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Immobilie befindet sich zentral aber dennoch ruhiger Lage in einem gewachsenen Umfeld von Stockelsdorf. In einem Umkreis von etwa 1 km sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, der Ortskern von Stockelsdorf beginnt ebenfalls in ca. 1km Entfernung.

Stockelsdorf ist eine stetig wachsende Gemeinde mit ca. 17.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Ostholstein. Die Grundstücks- und Immobilienpreise steigen seit Jahren aufgrund hoher Nachfrage.

Die Lübecker Innenstadt ist nach etwa 10 Fahrminuten zu erreichen, die nahe gelegene Autobahnanbindung auf die A1 (AS Stockelsdorf/Zentrum) ist optimal auch für Berufspendler geeignet.

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