info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Fackenburger Allee 84 · 23554 Lübeck

KARLSHOF: Bungalow mit Eigenland direkt am Schellbruch gelegen!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 6
Schlafzimmer-Icon Schlafzimmer 3
Badezimmer-Icon Badezimmer 1
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 718 m²
Preis-Icon Kaufpreis 629.000,00 EUR

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Energieausweis

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Endenergiebedarf: 221,35 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Dieses in bester Lage zu dem wunderschönen Natur- und Erholungsgebiet Schellbruch gelegene Objekt, bietet den neuen Eigentümern reichlich Platz zum gemütlichen Wohnen und für Hobbies.

Vom lichten Eingangsbereich aus gelangt man sowohl in das auf halber Parterre gelegene Erdgeschoß sowie in das Kellergeschoß. Der praktisch angelegte Grundriß umschließt im Erdgeschoß einen Innenhof, in dem eine windgeschützte Terrasse angelegt ist, zu der man durch den Wohn-/ Essbereich oder durch die Doppel-Garage gelangt.

Die funktionale Einbauküche aus dem Baujahr, bietet viel Stauraum. Die drei Zimmer im Erdgeschoß können bestens als Schlaf- / Kinder- und Arbeitszimmer aufgeteilt werden. Ein Tageslicht- Vollbad und Gäste- WC runden diesen Bereich ab.

Im unteren Geschoß befinden sich neben dem Abstellraum und der Waschküche, zwei als Wohnraum nutzbare Zimmer. Ein Saunabereich mit Tauchbecken macht diesen Bereich noch zusätzlich attraktiv.
Die Heizungsanlage wurde 2015 und der Öl- Tank in diesem Jahr erneuert.

Im hinteren Bereich des Gartens lässt es sich entspannt im Grünen sitzen oder eine großzügige Spielfläche für Kinder anlegen. Ein Haus das viele Möglichkeiten bietet!

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Sankt Gertrud ist mit vielen Grün-, Wald- und Wasserflächen und einer bestens erschlossenen Infrastruktur einer der schönsten Stadtteile Lübecks.

Sankt Gertrud ist im Osten der Hansestadt Lübeck gelegen und beherbergt auf einer Fläche von etwa 26 km² rund 42500 Einwohner. Der Stadtteil ist zwischen den Flüssen Trave und Wakenitz gelegen und umfasst die Bezirke Karlshof, Israelsdorf, Gothmund, Marli, Brandenbaum und Eichholz.
Es ist ein schöner, gewachsener Stadtteil und gehört schon seit dem Jahr 1877 der Stadt Lübeck an. Zwischen dem Burgtor der historischen Altstadt, vielen Gewässern und den grünen Wiesen des Stadtparks gelegen, bietet Sankt Gertrud viele bevorzugte Wohnlagen.

Durch seine günstige Lage zur Innenstadt und zu den Nachbargemeinden Sankt Jürgen und Sankt Lorenz sowie auch nach Travemünde sind nahezu alle Ziele gut zu erreichen.

Der Stadtteil verfügt über diverse sehenswürdige Kirchen und Denkmäler und neben dem Stadtpark auch über weitere Grünflächen wie z.B. den Drägerpark, den Burgtorfriedhof, das große Waldgebiet Lauerholz und den Schellbruch, eine Lagune der Trave, die unter europäischem Naturschutz steht.
(Das Einfamilienhaus liegt unmittelbar am Schellbruch.)

Sankt Gertrud verfügt über alle Einrichtungen des täglichen und mittelfristigen Bedarfs: So finden sich hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte, Banken, Seniorenheime, Kindergärten, Schulen aller Art, Sportstätten, mehrere Ämter und Gerichte, Restaurants, Cafes etc.

Die Autobahnen A1 in Richtung Lübeck-Travemünde-Bremen und die Autobahn A24 in Richtung Hamburg-Berlin sind in wenigen Minuten zu erreichen und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) besteht Verbindung zu allen Stadtteilen und einigen Vororten.

Anschluss zum Verkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht über den Lübecker Hauptbahnhof, der etwa in zehn bis 15 Minuten mit dem Bus zu erreichen ist.

Sankt Gertrud gehört aufgrund seiner vielen Grünflächen und den meist ruhigen Straßen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Vor allem die Gegend rund um den Stadtpark erfreut sich großer Beliebtheit, gehört allerdings auch eher zu den teureren Lagen. Wer also gerne nahe des Zentrums in grünem Umfeld, aber dennoch nicht ganz im Trubel der Innenstadt wohnt, der fühlt sich in Sankt Gertrud bestimmt wohl.

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