info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

Ruhiges Wohnen in einer grünen Oase!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 4
Schlafzimmer-Icon Schlafzimmer 3
Badezimmer-Icon Badezimmer 2
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 721 m²
Preis-Icon Kaufpreis 589.000,00 EUR

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Energieausweis

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Endenergiebedarf: 139,11 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Diese sehr ruhig und lauschig gelegene Doppelhaushälfte in Alt- Moisling- Genin befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Trave- Kanal, wo man entspannt spazierengehen kann. Die direkte Nachbarschaft mutet idyllisch dörflich an, wobei die direkte Anbindung an die Infrakstruktur bestens ist.

Das Haus verfügt über einen Stellplatz und eine große Garage mit zusätzlicher Stellfläche. Im Erdgeschoß erschließt sich, neben einem großem Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Einbauküche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Über den Terrassenzugang vom Wohnzimmer aus, kann man sich in dem schön angelegtem Nutz- und Blumengarten rundum wohlfühlen. Ein praktischer Holzschuppen für das Kaminholz und Gartengeräte ist dort ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoß hat drei Zimmer, die sich gut als Schlaf- / Kinder- und Gästezimmer oder
Arbeitszimmer aufteilen lassen. Ein modernes Tageslichtbad komplettiert die Etage.
Als zusätzliche Wohnfläche ließe sich der über der Garage befindliche Raum ausbauen, so dass man etwa 13m² dazu gewinnen würde. Derzeit ist dieser Bereich als Abstellfläche nutzbar.

Ein ideales Zuhause für eine kleine Familie.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Moisling ist im Südwesten der Hansestadt Lübeck gelegen und grenzt an die benachbarten Landkreise Herzogtum-Lauenburg und Stormarn. Moisling umfasst die Stadtbezirke Alt-Moisling, Niendorf und Reecke, erstreckst sich auf eine Gesamtfläche von etwa 20,5 km² und hat rund 13600 Einwohner; die Bevölkerungsdichte entspricht somit ungefähr dem Lübecker Mittel.
Moisling ist zwischen dem Fluß Trave und dem Elbe-Lübeck-Kanal gelegen und wird von der Autobahn A20 Lübeck-Brandenburg durchquert, die Moisling in die Stadtbezirke Moisling und Niendorf unterteilt.

Der Stadtbezirk Alt-Moisling ist einerseits geprägt von mehreren Wohnblöcken, deren charakteristische sechs Hochhaustürme den Stadtteil überragen, andererseits zeigt sich Alt-Moisling mit dem Naherholungsgebiet Moislinger Aue und zwei Freibädern auch von einer ganz anderen Seite.

Niendorf hingegen ist der flächenmäßig größere Bezirk, beherbergt allerdings nur etwa ein Zehntel der Einwohner und ist durch eine fast dörfliche Kulisse mit vorwiegend Einfamilienhäusern gekennzeichnet.

Der Stadtbezirk Reecke liegt mit seinem stark dörflich geprägten Charakter ganz an der nordwestlichen Grenze und hat aber nur etwa 100 Einwohner

Infrastruktur
Moisling hat eine bestens erschlossene Infrastruktur für den täglichen, mittel- und langfristigen Bedarf: So verfügt der Stadtteil mit dem CITY-Einkaufspark, vielen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Sportstätten, Seniorenheimen, Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Förderschule, einer Hauptschule und einer Realschule, Restaurants, Cafes etc. über ein breites Angebotsspektrum.

Verkehrslage
Moisling selber verfügt über keine direkte Anbindung zur Autobahn A1 Lübeck-Bremen, da sich die Autobahnzufahrt im benachbarten Stadtteil Buntekuh befindet.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien, die innerhalb Lübecks verkehren und Moisling mit anderen Stadtteilen verbinden.

Verbindung zum Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht über den Lübecker Hauptbahnhof, der etwa in zehn bis 15 Minuten zu erreichen ist.

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