info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

Die GELEGENHEIT: Gut investiert in Lübeck St.Lorenz Nord!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Badezimmer-Icon Badezimmer 4
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 193 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 622 m²
Preis-Icon Kaufpreis 395.000,00 EUR

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Mitten im Geschehen...
Sie suchen ein kleines und überschaubares Projekt in einem stabilen Umfeld, ohne ein finanzielles Risiko eingehen zu wollen? Dann wäre das angebotene Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Lübeck/St. Lorenz Nord eine sinnvolle Investition.

Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten, welche wie folgt aufgeteilt sind:
Linke Haushälfte EG und OG: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie ausgebauten Dachboden mit insgesamt 90 m² Wohnfläche
Rechte Haushälfte EG: 2 Zimmer, Küche und Wannenbad mit ca.43 m² Wohnfläche
OG: 3 Zimmer, Küche und Duschbad mit ca. 60 m² Wohnfläche

Im Jahr 2008 wurde eine Sanierung in den Bereichen Dachdämmung, z.T. WDV-System sowie Fassadenreparaturen und Zentralheiztherme durchgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt hierbei über sparsame Durchlauferhitzer. Die Verrohrung von Frischwasserleitungen und größtenteils Abwasser wurde vor zwei Jahren erneuert.

Das hintere Gartengrundstück mit den zugeordneten Abstellräumen wird von den Bewohnern komplett genutzt und gepflegt – ein extra zu beauftragender Pflegedienst ist somit hinfällig.

Die Jahresnetto-Mieteinnahmen betragen bisher ca. € 13.200.-, eine geplante Jahresnetto KM von ca. €15.360,- gilt als vereinbart.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses klassische Stadthaus liegt im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord- die Lübecker Altstadt ist nur 2 Kilometer entfernt und somit auch mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 150 Meter entfernt und wird von 5 Buslinien bedient.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandel) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Innerhalb von 2 Minuten erreichen Sie den bekannten Lohmühlenkreisel mit Auffahrt zur Autobahn A 1 mit Anbindung nach Hamburg sowie an die Ostseeküste.

TIPP: der Lübecker Hauptbahnhof befindet sich in nur 1,4 Kilometer Entfernung und macht die Lage auch für Bahnpendler sehr attraktiv!

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