info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

Perfekt: Maximaler Wohnkomfort in begehrter Lage!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 8
Schlafzimmer-Icon Schlafzimmer 7
Badezimmer-Icon Badezimmer 2
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 279 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 1623 m²
Preis-Icon Kaufpreis 859.000,00 EUR

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Energieausweis

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Endenergiebedarf: 125,10 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt wurde 1965 als klassisches Einfamilienhaus im zeitlos eleganten Stil erbaut. Mit dem großzügigen und vielfältig nutzbaren Raumangebot, der ebenso ruhigen wie auch sehr grünen Lage in der Villenkolonie Cleverbrück am Björnsenplatz, der idealen Süd-Ausrichtung des eingewachsenen und liebevoll angelegten Gartens und zwei geräumigen Terrassen ist dieses Anwesen ein besonderes Juwel.

Auf ca. 279 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem zentralen Empfangsbereich mit Wohnhalle die hochwertige Einbauküche, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein geräumiges Home-Office sowie das imposante Wohnzimmer mit Wintergarten. Von hieraus geht der Blick durch große bodentiefe Fensterfronten (mit elektr. Außenjalousien) auf den idyllisch eingewachsenen Garten.
Die Terrasse mit Sonnenschutz lädt zum Verweilen ein. Im nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich im Garten ein zweiter Terrassenbereich und offeriert somit eine weitere Erholungsmöglichkeit. Ein großer Teil des Grundstück ist von einer prächtigen Wand aus Rhododendren eingefasst und schützt so zusätzlich Ihre Privatsphäre.

Vom Empfang aus führt eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss.
Hier befindet sich unter anderem ein Kinderzimmer, zwei Gästezimmer, ein Duschbad sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Master-Bad. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man über eine Monarch-Treppe in den bodengedämmten Spitzboden – hier ist Platz für weiteren Stauraum.

Der Keller ist durch eine Steintreppe vom Wohnzimmer / Gästezimmer sowie durch eine Außentreppe erreichbar.
Neben einem Wellnessbereich mit Sauna befindet sich hier der Fitnessraum. Weitere Räumlichkeiten bieten Abstellmöglichkeiten sowie Platz für die Haustechnik.

Die große Doppelgarage ermöglichen Platz für Ihre Fahrzeuge oder Raum für Gartenutensilien, Fahrräder oder ähnliches.

TOP:
Da bei der damaligen Errichtung des Objektes die Bebaubarkeit nicht vollends ausgenutzt wurde, besteht eine weitere Baureserve.
Es gibt keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau, da 2015 eine umfassende Sanierung erfolgte!
Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- hochwertige Einbauküche mit großen Granit-Arbeitsplatten
- großzügige Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin
- Designerheizkörper im Erdgeschoss
- große Fensterfronten mit elektr. Jalousien im Wohnzimmer
- Gasbrennwerttherme Fa. Vaillant aus 2016
- Saunabereich im Keller
- zwei Terrassen
- traumhaftes Grundstück dank üppigem Bewuchs
- Doppelgarage
u.v.m.

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ruhige und begehrte Wohnlage in Bad Schwartau... 
Der Ortsteil Cleverbrück am Björnsenplatz ist ein sehr beliebtes Wohngebiet in Bad Schwartau. Fußläufig ist ein Discounter, Ärzte und eine Apotheke zu erreichen, die Bushaltestelle ist optimal gelegen - nur ca. 190 m entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A1 sind schnell zu erreichen und der ZOB Bad Schwartau ist ca. 2,5 km entfernt.

Die großen Einkaufszentren wie der bekannte Citti-Park (9km Entfernung) und das LUV-Shoppingcenter mit IKEA (6km Entfernung) sind ebenso gut erreichbar wie auch die umliegenden Gebiete Stockelsdorf und Bad Segeberg. 

Diverse Kindergärten sowie die Grundschule-Cleverbrück mit Nachmittagsbetreuung sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.  Die Nachbarschaft ist mit sehr gepflegten Einfamilienhäusern bebaut.

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