info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

Investieren Sie in die Zukunft: Ferienhaus mit 6 Wohneinheiten!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Badezimmer-Icon Badezimmer 6
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 756 m²
Preis-Icon Kaufpreis 819.000,00 EUR

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Endenergiebedarf: 126,52 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Investieren Sie in die Zukunft!
Das hier angebotene Anlageobjekt beinhaltet drei Ferienwohnungen und drei dauervermietete Wohnungen in fußläufiger Nähe zum Ostseestrand. Das Objekt wurde Anfang der 1970er errichtet und im Jahre 2012 kernsaniert, um mit den Mieterträgen der Wohnungen eine sichere Rendite zu erwirtschaften. Zudem wurde auch eine energetische Sanierung durchgeführt, wie z.B. komplette Wärmedämmung der Fassade, Erneuerung der Heiztherme mit Verrohrung sowie eine Installation der Solarthermie-Anlage. Eine Ringdrainage mit zwei Pumpen wurde ebenfalls installiert.

Die drei Ferienwohnungen (40m², 90m², 55 m²) werden privat vermietet und wurden im Zuge der Sanierung hell, funktional und modern gestaltet. Alle Wohnungen sind mit einer praktischen Einbauküche und mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Einnahmen daraus betrugen in 2018 € 20.297,- in 2019 auf Grund eines Vermittlerwechsels € 16.388,-.

Die drei dauervermieteten Wohnungen ( zwei Wohnungen befinden sich im Souterrain ) erzielen jährlich eine Kaltmiete von € 10.800,-.

Somit ist die Vermietung der Wohnungen für die Finanzierung der Immobilie ein guter Grundstein und die stark nachgefragte Lage garantiert Ihnen eine hohe Wertstabilität.


Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Zwischen Grömitz und Dahme befindet sich der bei Touristen sehr beliebte Ferienort Kellenhusen. Super gute Lage, nur wenige Minuten zu Fuß bis zum Strand. 

Das Ferien-Wohnhaus ist optimal über die BAB 1 Lübeck-Puttgarden erreichbar und liegt  ca. 30 Autominuten entfernt von Lübeck, 60 Minuten von Kiel und 70 Minuten von Hamburg. Über die Ferienzielbahnhöfe Neustadt in Holstein und Oldenburg in Holstein ist Kellenhusen ebenso schnell und bequem erreichbar. Die Busse der Autokraft bringen die Gäste gleich anschließend in den Urlaubsort zum ZOB.

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