info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

*RESERVIERT* Solides freistehendes EFH mit zusätzlichem Bauplatz!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 5
Schlafzimmer-Icon Schlafzimmer 4
Badezimmer-Icon Badezimmer 2
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 976 m²
Preis-Icon Kaufpreis 349.000,00 EUR

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Energieausweis

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Endenergiebedarf: 291,20 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Lübecks. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Sei es durch die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet oder zur Innenstadt.
Die Raumaufteilung ergibt sich durch die 1960 und 1970 erfolgten Anbauten.
Betritt man das Haus durch den Haupteingang, so erschliesst sich vom Flur aus ein schönes, durch zwei Fensterfronten gefasstes, helles Atelierzimmer mit Gartenblick.

Desweiteren gelangt man in die unteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses wozu ein mit restaurierten Fußbodendielen ausgestattetes Wohnzimmer, eine praktische Einbauküche sowie zwei Bäder gehören. Der Grundriss liesse sich hier bei Bedarf noch etwas verändern. So grenzt z.B. an den Küchenbereich ein grosses Zimmer mit Gäste-WC, der allerdings derzeit nur durch den rückwärtigen Terrassenbereich separat zugänglich ist. Ein Hintereingang lässt einen bequem in den Gartenberich gelangen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich sowohl gut als Schlaf-/ Kinder oder Arbeitszimmer eignen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum.

Das gepflegte Grundstück ist sehr großzügig und schön bewachsen. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis 2051, welches zusätzlich bebaubar ist. Der jährliche Erbpachtzins beträgt nur 187,48 €, das Kaufangebot der Stadt Lübeck liegt aktuell bei €245.639,68.

Zu dem Objekt gehört eine Garage, die über eine rückwärtige Zufahrt erreichbar ist.

Hier können Sie ein solides und charmantes Haus erwerben, welches noch Potenzial für Erweiterung und Gestaltung bietet.


Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Sankt Gertrud ist mit vielen Grün-, Wald- und Wasserflächen und einer bestens erschlossenen Infrastruktur einer der schönsten Stadtteile Lübecks.

Sankt Gertrud ist im Osten der Hansestadt Lübeck gelegen und beherbergt auf einer Fläche von etwa 26 km² rund 42500 Einwohner. Der Stadtteil ist zwischen den Flüssen Trave und Wakenitz gelegen und umfasst die Bezirke Karlshof, Israelsdorf, Gothmund, Marli, Brandenbaum und Eichholz.
Es ist ein schöner, gewachsener Stadtteil und gehört schon seit dem Jahr 1877 der Stadt Lübeck an. Zwischen dem Burgtor der historischen Altstadt, vielen Gewässern und den grünen Wiesen des Stadtparks gelegen, bietet Sankt Gertrud viele bevorzugte Wohnlagen.

Durch seine günstige Lage zur Innenstadt und zu den Nachbargemeinden Sankt Jürgen und Sankt Lorenz sowie auch nach Travemünde sind nahezu alle Ziele gut zu erreichen.

Der Stadtteil verfügt über diverse sehenswürdige Kirchen und Denkmäler und neben dem Stadtpark auch über weitere Grünflächen wie z.B. den Drägerpark, den Burgtorfriedhof, das große Waldgebiet Lauerholz und den Schellbruch, eine Lagune der Trave, die unter europäischem Naturschutz steht.
(Das Einfamilienhaus liegt unmittelbar am Schellbruch.)

Sankt Gertrud verfügt über alle Einrichtungen des täglichen und mittelfristigen Bedarfs: So finden sich hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte, Banken, Seniorenheime, Kindergärten, Schulen aller Art, Sportstätten, mehrere Ämter und Gerichte, Restaurants, Cafes etc.

Die Autobahnen A1 in Richtung Lübeck-Travemünde-Bremen und die Autobahn A24 in Richtung Hamburg-Berlin sind in wenigen Minuten zu erreichen und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) besteht Verbindung zu allen Stadtteilen und einigen Vororten.

Anschluss zum Verkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht über den Lübecker Hauptbahnhof, der etwa in zehn bis 15 Minuten mit dem Bus zu erreichen ist.

Sankt Gertrud gehört aufgrund seiner vielen Grünflächen und den meist ruhigen Straßen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Vor allem die Gegend rund um den Stadtpark erfreut sich großer Beliebtheit, gehört allerdings auch eher zu den teureren Lagen. Wer also gerne nahe des Zentrums in grünem Umfeld, aber dennoch nicht ganz im Trubel der Innenstadt wohnt, der fühlt sich in Sankt Gertrud bestimmt wohl.

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