info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

**RESERVIERT** vermietete DHH mit Superausstattung!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 4
Schlafzimmer-Icon Schlafzimmer 3
Badezimmer-Icon Badezimmer 1
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 790 m²
Preis-Icon Kaufpreis 175.900,00 EUR

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Energieausweis

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Endenergiebedarf: 169,30 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und von Grund auf modernisierte Doppelhaushälfte verfügt über ein großzügiges Grundstück, in einer ruhigen Seitenstrasse, welches die Wohnqualität nochmal mit aufwertet.
An den Eingangsbereich mit Windfang, schließt sich ein offener Ess- / Küchenbereich an und daran das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Neben der Küche befindet sich ein modernes Gäste-WC und der Zugang zur Loggia, wo man einen schönen Sitzplatz mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Teich hat.
In einem separaten Gebäude, wartet das Objekt mit einem Wellnessbereich mit einer Sauna auf. Der Saunabereich hat ein zusätzliches Bad und einen lauschigen rustikalen Wintergarten mit Grillbereich davor.

Im Obergeschoß des Hauses ist ein großzügiges Vollbad mit Tageslicht eingerichtet, zu dem man durch einen derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum gelangt.
Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch das Schlafzimmer mit einem wertigem Einbauschrank.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass man genügend Stauraum hat sowie einen weiteren Zugang zum Garten. Insgesamt ist alles sehr gepflegt und wird von den jetzigen Eigentümern gut erhalten.

Die Eigentümer möchten nach der Veräußerung weiterhin als Mieter für ein paar Jahre (ca. 5 Jahre) dort wohnen bleiben.

Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2048. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 31,22 €/ vierteljährig (124,88 €/ Jahr). Die Grundsteuer beträgt 153,50/ Jahr €.



Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Moisling ist im Südwesten der Hansestadt Lübeck gelegen und grenzt an die benachbarten Landkreise Herzogtum-Lauenburg und Stormarn. Moisling umfasst die Stadtbezirke Alt-Moisling, Niendorf und Reecke, erstreckst sich auf eine Gesamtfläche von etwa 20,5 km² und hat rund 13600 Einwohner; die Bevölkerungsdichte entspricht somit ungefähr dem Lübecker Mittel.
Moisling ist zwischen dem Fluß Trave und dem Elbe-Lübeck-Kanal gelegen und wird von der Autobahn A20 Lübeck-Brandenburg durchquert, die Moisling in die Stadtbezirke Moisling und Niendorf unterteilt.

Der Stadtbezirk Alt-Moisling ist einerseits geprägt von mehreren Wohnblöcken, deren charakteristische sechs Hochhaustürme den Stadtteil überragen, andererseits zeigt sich Alt-Moisling mit dem Naherholungsgebiet Moislinger Aue und zwei Freibädern auch von einer ganz anderen Seite.

Niendorf hingegen ist der flächenmäßig größere Bezirk, beherbergt allerdings nur etwa ein Zehntel der Einwohner und ist durch eine fast dörfliche Kulisse mit vorwiegend Einfamilienhäusern gekennzeichnet.

Der Stadtbezirk Reecke liegt mit seinem stark dörflich geprägten Charakter ganz an der nordwestlichen Grenze und hat aber nur etwa 100 Einwohner

Infrastruktur
Moisling hat eine bestens erschlossene Infrastruktur für den täglichen, mittel- und langfristigen Bedarf: So verfügt der Stadtteil mit dem CITY-Einkaufspark, vielen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Sportstätten, Seniorenheimen, Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Förderschule, einer Hauptschule und einer Realschule, Restaurants, Cafes etc. über ein breites Angebotsspektrum.

Verkehrslage
Moisling selber verfügt über keine direkte Anbindung zur Autobahn A1 Lübeck-Bremen, da sich die Autobahnzufahrt im benachbarten Stadtteil Buntekuh befindet.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien, die innerhalb Lübecks verkehren und Moisling mit anderen Stadtteilen verbinden.

Verbindung zum Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht über den Lübecker Hauptbahnhof, der etwa in zehn bis 15 Minuten zu erreichen ist.

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