info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

**VERKAUFT** Uninahes Wohnen im ruhig gelegenen Eigenheim!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 5
Schlafzimmer-Icon Schlafzimmer 3
Badezimmer-Icon Badezimmer 2
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 149 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 240 m²
Preis-Icon Kaufpreis 389.000,00 EUR

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Energieausweis

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Endenergiebedarf: 74,30 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Das in einer ruhigen und beliebten Wohngegend liegende Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von 149 m², die sich über drei Etagen verteilen.

Das Erdgeschoss bietet als Entrée einen Windfang, an den der Essbereich und das grosszügige helle Wohnzimmer anschliesst. Der Kaminofen sowie der in warmen Farben geflieste Boden sorgen für Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man über die schön angelegte Terrasse in den sehr gepflegten Garten. Das Ergeschoss verfügt desweiteren über eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Gäste- WC.

Vom Wohnzimmerbereich aus kommt man zum einen in das Obergeschoss und zum anderen in den Keller, der reichlich Platz für Hobbies und Lagermöglichkeiten bietet. Ein Zugang zum Garten ist hier ebenfalls gegeben.

Im Obergeschoss hat das Haus zwei grosse gegenüberliegende Schlafzimmer, wovon sich eines gut teilen liesse. Das sich dort befindliche Vollbad verfügt über Tageslicht und eine praktische Abstellkammer.
Im liebevoll ausgebauten Dachgeschoss hat man die Möglichkeit durch zwei separate Räume sowie ein Duschbad und eine Pantry-Küche Gäste oder ggf. Untermieter unterzubringen.

Zu dem Haus gehört eine direkt an der Strasse gelegene Garage.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

- Kaminofen
- Fussbodenheizung
- Garage

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Sankt Jürgen ist im Süden der Hansestadt Lübeck gelegen und umfasst die Stadtbezirke Hüxtertor-Mühlentor-Gärtnergasse, Strecknitz, Blankensee, Wulfsdorf, Beidendorf, Krummesse, Kronsforde, Niederbüssau, Vorrade, Schiereichenkoppel und Oberbüssau.

Sankt Jürgen erstreckt sich auf eine Fläche von 61,9 km² und beherbergt rund 40000 Einwohner; die Bevölkerungsdichte variiert in den verschiedenen Stadtbezirken stark.

Der Stadtteil wird im Norden vom Elbe-Lübeck-Kanal, im Osten durch die Wakenitz und im Süden und Westen durch die Lübecker Stadtgrenzen begrenzt. Der Stadtteil verfügt über zwei große Gewerbegebiete an der Geniner Straße und der Malmöstraße; die seit 1935 zu Sankt Jürgen gehörenden Landgemeinden wie z.B. Krumesse stellen Bebauungszentren inmitten eines ländlichen Umfeldes dar.

Sankt Jürgen hat viele Grünanlagen wie z.B. die Wallanlagen entlang des Elbe-Lübeck-Kanals, der alte Friedhof am Brink, das Naturschutzgebiet Wakenitz sowie jüngst auch der neue Carlebach-Park im Hochschulstadtteil.

Herzstück des Stadtteils ist wohl der Hochschulkomplex mit der Universität zu Lübeck und der Fachhochschule an der Ratzeburger Allee, der in den vergangenen Monaten durch viele Sanierungen und Neubauten stark an Attraktivität gewonnen hat.

Infrastruktur
Der Stadtteil verfügt über eine bestens erschlossene Infrastruktur in den zentrumsnahen Bezirken: So findet sich hier ein breites Einkaufsangebot im neuen Mönkhofer Caree sowie auch im Zentrum Am Brink, ein großer Wochenmarkt, Kindergärten, zwei Grund-, eine Haupt- und eine Realschule, Fachhochschule und Universität, Ärzte, Apotheken, zwei Krankenhäuser, Seniorenheime, mehrere Sportstätten etc.

Verkehrslage
Der Stadtteil verfügt über direkte Autobahnverbindungen zur A1 Lübeck-Bremen und zur A20 Lübeck-Greifswald-Neubrandenburg sowie zu mehreren Landstraßen Richtung Ratzeburg und Hamburg.

Anschluss an den öffentlichen Verkehr besteht über diverse Buslinien, die auch die außerhalb gelegenen Bezirke gut erschließen sowie über den Lübecker Hauptbahnhof, der vom Stadtteilzentrum etwa in zehn Minuten zu erreichen ist.

Zudem gehört der Flughafen Lübeck-Blankensee zum direkten Einzugsgebiet Sankt Jürgens.

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