info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

TOP: Viel Raum zum Arbeiten und Wohnen in idyllischer Lage!

Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern

Zimmer-Icon Zimmer 10
Schlafzimmer-Icon Schlafzimmer 5
Badezimmer-Icon Badezimmer 4
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 1715 m²
Preis-Icon Kaufpreis 264.900,00 EUR

Energieausweis

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Endenergiebedarf: 128,17 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Das verkehrstechnisch gut angebundene Objekt verfügt über eine großzügige Raumstruktur und einen schönen Gartenbereich mit Terrassen.
Es handelt sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten, einem Altbau und einem zurückliegenden angeschlossenem Neubau. Der Altbestand verfügt über sechs Erdgeschoss-Zimmer plus einem gemütlichen Erker bei einer Wohnfläche von ca. 110m². Der Neubau aus dem Jahre 2006 hat vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100m².

Das vordere Haus ist mit einer Einbauküche und einem Wannenbad sowie einem weiterem kleinen Bad ausgestattet. Im Wohnbereich liegt ein moderner Laminatboden.
Im angrenzenden hinteren Bereich des Hauses, befindet sich ein unausgebauter ca. 100m² großer ehemaliger Stall mit drei großen Räumen, die eine Raumhöhe bis unters Dach aufweisen. Einer der zum Garten ausgerichteten Räume verfügt über ein Tor, so dass hier die Möglichkeit nicht nur zum weiteren Ausbau besteht, sondern auch die Nutzung als Garage oder raumgreifende Hobbies.

Den seitlich zurückliegenden Teil des Objekts, dem Neubau, betritt man seitlich durch einen soliden Windfang und gelangt in den zentralen Flur, von dem die Zugänge zur Küche, dem hellen geräumigen Duschbad sowie zwei als Schlaf- oder Wohnzimmer geeignete Zimmer abgehen. Beide Zimmer haben einen Zugang zur Terrasse im idyllischen Gartenbereich. Des Weiteren gelang man vom Flur aus in das Dachgeschoss, in dem zwei große Räume sowie ein WC zu finden sind. Der größere Raum ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, welche ausreichend Stauraum bieten.

Gut zu wissen: Hier investieren Sie in zwei solide Häuser zum Preis von einem! Das Objekt eignet sich hervorragend für eine kombinierte private und gewerbliche Nutzung, Mehrgenerationenwohnen oder zur Selbstnutzung mit Vermietung.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

- Einbauküche
- Laminatboden
- Einbauschränke
- Stellplätze vor der Tür
- Garagennutzung möglich

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Lüdersdorf liegt an der Grenze zur schleswig-holsteinischen Großstadt Lübeck und ist mit Öffentlichen Verkehrsmittel im 15-Minuten-Takt zu erreichen, aber auch Hamburg ist über die A20 nicht weit entfernt. Sie erstreckt sich über ein sanft hügeliges Gebiet zwischen den Flüssen Wakenitz und Maurine.
Lüdersdorf ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg, mit der jüngsten Bevölkerung in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Die Region gehört zum Baltischen Landrücken und ist in einer hügeligen Landschaft zwischen den Flüssen Wakenitz und Maurine eingebettet und begeistert mit unberührter Flora und Fauna.
Lüdersdorf hat neben Sparkasse, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen einer großen Gemeinde.

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