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**VERKAUFT** Warum Baustress? Neuwertiges Haus in guter Lage!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 7
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 760 m²
Preis-Icon Kaufpreis 399.000,00 EUR

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Einziehen und sich sofort heimisch fühlen...
In einer beliebten Wohnsiedlung von Grömitz steht dieses freistehende -im skandinavischen Baustil errichtete- Zweifamilienhaus auf einem ca. 760 m² großen Eigenlandgrundstück. Die individuelle Immobilie wurde 2013 in Fertigbauweise erbaut und bietet großzügiges Wohnen auf derzeit ca. 178 m² Wohnfläche über zwei Ebenen.

Aufgeteilt ist dieses neuwertige Haus im Erdgeschoss durch ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur windgeschützten Terrasse sowie moderner Küche, Gäste-WC und einem großem Wirtschaftsraum. Die barrierefrei gestaltete Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im hellen Obergeschoss mit ca. 71 ² Wohnfläche befinden sich drei großzügige Zimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht.

Das Haus (KfW 70 Standard) wird mittels Fußbodenheizung oder zusätzlich mit dem modernen wasserführenden Kamin beheizt. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt zudem die Warmwassererwärmung. Der Aussenbereich ist äußerst gepflegt und wartet mit zwei großen Süd-Terrasse auf, pflegeleicht eingefasst und mit viel Platz für relaxte Sonnenstunden. Kinder finden hier genügend Platz zum Spielen! Ein großer Duplex-Carport mit Werkraum rundet das Angebot ab.
Dieses Komfort-Zweifamilienhaus ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache im Spätherbst 2017 frei übergeben werden.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf: - zwei separate Wohneinheiten ( 58m² und 120m² Wohnfläche )- Einliegerwohnung ist barrierefrei gestaltet- Fußbodenheizung im gesamten Haus- zwei Terrassen mit Lärchenholz belegt- Doppelcarport mit Werkstatt- Solarthermie für das Brauchwasser- wasserführender Kamin mit großem Pufferspeicher- u.v.m.

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der kleine Küstenort Grömitz mit etwa 8.000 Einwohnern mausert sich seit einiger Zeit zu einem der beliebtesten Badeorte an der Lübecker Ostseebucht. Die Ausweitung und Verbesserung der zahlreichen Tourismusangebote lässt diesen charmanten Ort zu einem weltoffenen Mekka für Ostseeliebhaber wachsen. Die Strandpromenade ist mittlerweile zu einer lässigen Flaniermeile geworden: mit diversen Cafés, Restaurants, Trend-Boutiquen, Lounges usw. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und neu bebauten Wohnumfeld.
HIGHLIGHT: Die Entfernung bis zum 6 km langen Hauptstrand von Grömitz beträgt nur ca. 1,6 Kilometer!
Für Pferdeliebhaber: zum Ausreiten gibt es mehrere Möglichkeiten in Grömitz und naher Umgebung, Golfliebhaber können auf einer excellenten 27-Loch Golfanlage spielen.

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