info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

**VERKAUFT** Solide & ertragreiche Kapitalanlage zwischen Rostock und Wismar!

Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern

Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 262 m²
Preis-Icon Kaufpreis 284.900,00 EUR

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Ertragreiches Renditeobjekt in Ostseenähe...
Sie suchen ein kleines Projekt in unmittelbarer Ostseenähe (Salzhaff 7km entfernt), ohne ein finanzielles Risiko eingehen zu wollen?
Dann wäre unser exklusiv angebotenes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage eine sinnvolle Investition.

Dieses interessante Renditeobjekt wurde in massiver Bauweise im damaligen typischen Jugendstil errichtet.
Seitdem wurde vieles saniert und renoviert. So wurde z.B. der linke hintere Trakt komplett abgetragen und neu aufgebaut. Die gesamte Elektrik, Verrohrung, Wasser,-Abwasserleitungen, Dacheindeckung, Fassaden (z.T. Vollwärmeschutz), Fenster u.s.w. wurden bis ins Jahr 1994 erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Geschäftsräume (Friseur und Geschenkeladen), mittig dazwischen der Eingang zum Hausflur der Wohnungen. Im 1.OG befinden sich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 56m² u. 60m² ), ausgestattet im normalen Standard. Das Dachgeschoss ist mit einer ca. 80m² großen Drei-Zimmerwohnung belegen.

Die Jahresnetto-Mieteinnahmen betragen ca. € 22.200.-

Rundum ein ganz besonderes Angebot – eine Besichtigung ist Pflicht!
Wir freuen uns auf Sie!

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung und spätestens zur Besichtigung einsehbar.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- 3 Wohneinheiten, 2 Gewerberäume mit insgesamt 335m² vermietbarer Fläche
- 1994 komplett durchsaniert (Elektrik, Verrohrung, Fenster, Böden, z.T. Anbau)
- linker Gebäudeteil wurde komplett neu errichtet - Fassade mit Vollwärmeschutz
- komplett getrennte Zähler (Wasser, Strom), Wärmemengenzähler
- Beheizung über Fernwärme
- u.v.m.

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Neubukow ist eine Kleinstadt im Nordwesten des Landkreises Rostock, zwischen den beiden Hansestädten Rostock und Wismar gelegen. Die Entfernung zum Wasser mit dem bekannten Salzhaff beträgt nur etwa 7km.

Diese Immobilie befindet sich in einer Durchgangsstraße mit normaler Frequentierung, nur 80Meter vom Marktlatz Neubukows entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind demzufolge fußläufig bequem zu erreichen.

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