info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

VERKAUFT-Timmendorfer Strand: wohnen zwischen Wald und Wellen

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 3
Schlafzimmer-Icon Schlafzimmer 2
Badezimmer-Icon Badezimmer 1
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 78 m²
Preis-Icon Kaufpreis 299.000,00 EUR

Energieausweis

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Endenergiebedarf: 174,50 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Diese schön gelegene Etagenwohnung liegt in einer ruhigen Strasse mitten am Wald und fußläufig zum beliebten Ostseestrand.

Das Dach sowie der Dachstuhl des Gebäudes wurden 2016 komplett erneuert. Der Balkon der Wohnung wird in diesem Frühjahr vollumfänglich saniert (Boden, Trennwände). Die Kosten hierfür sind bereits vom Verkäufer übernommen worden.

Vor dem Haus befinden sich Parkgelegenheiten und es besteht die Option eine Garage anzumieten.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige und gepflegte Grünfläche, die gemeinschaftlich genutzt werden kann.

TIPP: ausgehend von der jetzigen Beschaffenheit eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Zweitwohnsitz.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Sie ist ausgestattet mit einem freundlichen Tageslicht- Bad mit Wanne, einer kompletten Küche sowie einem großzügigen Balkon.
Zu der Wohnung gehört ein etwa 14m² großer Keller und ein Gemeinschaftsraum, der als Waschraum nutzbar ist. Unter dem Dach steht ein Trockenboden gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Timmendorfer Strand liegt an der Lübecker Bucht und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck. Zur Gemeinde Timmendorfer Strand gehören auch die Ortsteile Niendorf/Ostsee, Hemmelsdorf und Groß Timmendorf.
Die Gemeinde ist verkehrsmäßig über die Bundesautobahn A1 (Abfahrt Ratekau, Timmendorfer Strand) und Bundesstraße 76 (Eutin-Travemünde) angebunden.
Mit der Bundesbahn ist Timmendorfer Strand über die Strecke Hamburg - Lübeck - Neustadt - Puttgarden erreichbar.
Die Gemeinde Timmendorfer Strand ist überwiegend auf den Fremdenverkehr ausgerichtet und hat innerhalb des Kreises Ostholstein den bisher höchsten Qualitätsstandard erreicht.
Sie verfügt über eine größere Anzahl an Schulen und Kindergärten und eine hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften.

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