info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

**VERKAUFT** Gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Umgebung südwestlich von Lübeck!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 9
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 777 m²
Preis-Icon Kaufpreis 319.000,00 EUR

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Der Zugang zu diesem Familienhaus mit zwei Wohneinheiten erfolgt über einen einladenden, gepflegten Hauseingangsbereich. Zu dem Haus gehören eine unterkellerte Garage  mit elektr. Rolltor sowie mehrere Außenstellplätze vor dem Haus. Dieses massiv errichtete Haus, dessen Lage zum Süden hin ausgerichtet ist, wurde bei der Erbauung vollständig bis zur Firsthöhe mit  Klinkersteinen verblendet und später in weiß gestrichen. Es wurde im Jahr 1974 erbaut, ist zu 90% unterkellert und verfügt über ein z.T. asymmetrisches Satteldach.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit 128m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, einer Terrasse, zwei Kellerräume und einem kleinen Garten aufteilt. Diese Wohnung ist mit einer Staffelmiete fest vermietet, der aktuelle Mietzins beträgt aktuell  € 800,- kalt. Im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit unbewohnte Wohnung mit 108m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer mit großen Fensterfronten, Vollbad, Gäste-WC und einer neu eingebauten Küche aufteilt. (der Mietzins betrug € 750,- kalt) TIPP: Der ca. 70 qm große Spitzboden mit vorinstallierten Leitungen bietet eine gute Möglichkeit, um evtl. zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das ca. 777 m² große Grundstück ist pflegeleicht, mit einer gepflasterten Zufahrt, einer Terrasse, Rasenflächen und zahlreichen Zierpflanzen angelegt. Das Haus kann zur Eigennutzung, als auch zur langfristigen Kapitalanlage erworben werden.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf: - top gepflegtes Objekt ohne Instandsetzungsstau- 2 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Erweiterungspotenzial (Spitzboden und Keller)- Dach wurde 2010 gedämmt, in 2012 gereinigt und nano-beschichtet- unterkellerte Garage mit einer KfZ-Grube, elektr. Rolltor und Brunnen- neu eingebaute Küche im Obergeschoss- gepflegtes, eingezäuntes Grundstück mit gepflasterter Zufahrt

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Ort Krummesse liegt am Elbe-Lübeck-Kanal, etwa 10 km südwestlich vom Stadtkern der Hansestadt Lübeck und ca. 60 km nordöstlich der Hansestadt Hamburg.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Nachbarschaft mit einer ländlichen Atmosphäre im "Lauenburgischen" Gebiet.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Marktkauf), eine Apotheke, Schule, Ärzte, Sportanlagen, eine Bäckerei, mehrere Restaurants usw. befinden sich direkt im Ort.Eine Busverbindung zur Lübecker Innenstadt wird mit der Linie 16 im halben Stundentakt angefahren.

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