info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

Verkauft

3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit bester Verkehrsanbindung !

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 3
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 68 m²
Preis-Icon Kaufpreis 119.000,00 EUR

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Endenergiebedarf: 134,30 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ideal geschnittene Eigentumswohnung mit drei Zimmern. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz, ein beheizter und gefliester Abstellraum mit Stromanschluß und eine halbe PkW-Garage. Der Garten, Terrasse und der Waschraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Der Ursprung des Hauses liegt um ca. 1900, wurde in massiver Bauweise erstellt und ist teilunterkellert. Im Jahr1997 wurde ein weiß verputztes WDVS auf die gesamte Außenfassade aufgetragen. Jede der vier Wohneinheiten in dem Haus besitzt eine eigene Heizungsanlage. Diese Erdgeschosswohnung besitzt eine Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die sehr gepflegte Einbauküche besteht aus E-Herd mit Ceranfeld, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube. Das Vollbad mit Badewanne, Dusche und Außenfenster ist ebenfalls sehr gepflegt und 1997 erneuert worden.

Tipp:
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder aber auch als Kapitalanlage, da aufgrund der Lage und Größe eine gute Vermietbarkeit bei hoher Nachfrage gegeben ist.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- gut geschnittener Grundriss
- neue Elektrik
- gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Großgeräten
- Vollbad mit Tageslicht
- Rollläden komplett
- Carportstellplatz vor der Tür
- beheizter, gefliester Abstellraum mit Fenster
- u.v.m.

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Eigentumswohnung befindet sich am Ende einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Direkt hinter dem Grumndstück nverläuft auf einer Brücke mit einer Lärmschutzwand die Bundesautobahn A1. Unter der Brücke verlaufen Bahngleise für die Personenbeförderung der Deutschen Bahn.

Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt, wie: sämtliche Arztpraxen, Behörden, Post, Einkaufsgeschäfte, Fußgängerzone mit Kaffees, Bücherei, Kino, etc. Ebenso gibt es im näheren Umkreis Kindergärten, Schulen, Sportstätten und Vereine.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck.Zentrum 7km / Hamburg 60km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.

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