info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

**VERKAUFT** Exklusives Mehrfamilienhaus mit Ostseeblick!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 8
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 267 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 584 m²
Preis-Icon Kaufpreis 599.000,00 EUR

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Direkt im Herzen von Scharbeutz befindet sich das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus nebst Bungalow mit vier Wohneinheiten. Das mittlerweile bis auf die Grundmauern sanierte Haus wurde ursprünglich 1955 in massiver Bauweise mit Satteldach erbaut. Im letzten Jahr wurden umfangreiche Umgestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass diese Immobilie in beeindruckender Neubau-Optik erstrahlt.
 
Das Hauptgebäude besteht aus drei separaten Wohnungen, welche jedoch zum Teil oder komplett verbunden werden können. Die vierte Wohnung im Bungalow ( ca. 38 m²) verfügt über zwei Zimmer mit Einbauküche und Bad.
 
Aufteilung des Haupthauses:
EG: bestehend aus zwei Wohneinheiten
Wohnung 1 ( ca 89 m²): der Eingangs- und Dielenbereich, geräumiges Wohnzimmer mit originellem Kachelofen, Schlafzimmer, Küche mit EBK sowie Duschbad und angebautem Windfang zum Garten ausgerichtet.
Wohnung 2 ( ca 80 m²): großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, hochwertiges Duschbad sowie Schlafzimmer mit angrenzendem und begehbarem Kleiderschrank
Die dritte Wohnung  im Dachgeschoss ( 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad und getrenntem WC) ist ca. 60 m² groß und läßt sich von außen über eine Edelstahl-Wendeltreppe erreichen.
 
Highligt: Die schön angelegte Dachterrasse mit Blick auf die Ostsee lädt zu einem gemütlichen Frühstück oder abendlicher Entspannung ein...
 
TIPP 1: ausgehend von der jetzigen Beschaffenheit eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.

TIPP 2: Optimale Vermietungsmöglichkeiten sind derzeit vom Frühjahr bis zum Herbst! Mittlerweile ist ein Trend auszumachen zur Ganzjahresauslastung, da die Vermietungsquote in Scharbeutz weiterhin erkennbar ansteigt!

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Leistungsmerkmale auf:
 
- alle 4 Wohneinheiten hochwertig saniert
- elektrische Außenrollläden
- massiver Schuppen sowie Gartenhäuschen
- Wasserenthärtungsanlage
- traumhafte Dachterrasse mit Ostseeblick

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der kleine Küstenort Scharbeutz mit etwa 11.000 Einwohnern mausert sich seit einiger Zeit zu einem der beliebtesten Badeorte an der Lübecker Ostseebucht. Die Ausweitung und Verbesserung der zahlreichen Tourismusangebote wie hochrangige Events, Dünen-Minigolfanlage, neu gestalteter Kurpark mit Erlebnis-Kinderspielplatz, modernisiertes Beachclubkino, neues 4-Sterne-Strandresort ab April 2014 lässt diesen charmanten Ort zu einem weltoffenen Mekka für Ostseeliebhaber wachsen. Die Strandpromenade ist mittlerweile zu einer lässigen Flaniermeile geworden: mit diversen Cafés, Restaurants, Trend-Boutiquen, Lounges und natürlich mit der überregional bekannten Dünenmeile mit Gastronomie-Szenetreffs wie Gosch und Café Wichtig. Im nahen Haffkrug genießen Sie direkt am Meer traditionellen, geräucherten Ostseefisch.
 
HIGHLIGHT: Die Entfernung bis zum 6,5 km langen Hauptstrand von Scharbeutz beträgt nur ca. 1 Kilometer!

Für Pendler interessant: in nur 5 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahnzufahrt A1 Richtung Puttgarden und Hamburg. Durch Scharbeutz führen die Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden mit den Bahnhöfen Scharbeutz und Haffkrug sowie die Bahnstrecke Kiel–Lübeck mit dem Bahnhof Pönitz.
Schulen (Grund- u. Gemeinschaftsschulen) und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Für Pferdeliebhaber: zum Ausreiten gibt es etwa 7 Möglichkeiten in Scharbeutz und naher Umgebung, Golfliebhaber finden excellente Golfanlagen im nahegelegenen Timmendorfer Strand und Warnsdorf.


Entfernungen zu den Nachbarorten:

Timmendorfer Strand - 4 km
Sierksdorf - 6 km
Ratekau - 8 km
Neustadt (Holstein) - 11 km
Bad Schwartau - 12 km
Lübeck - 16 km

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