info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

**VERKAUFT**Kleines Schmuckkästchen mit schönem Garten!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 3
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 55 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 352 m²
Preis-Icon Kaufpreis 94.900,00 EUR

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1951 in ruhiger Lage von Lübeck-Kücknitz in massiver Bauweise errichtet. Die isolierverglasten Kunstofffenster wurden im Jahre 2011 erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Fa. Brötje), die erst im Jahr 2013 eingebaut wurde.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den angebauten Windfang mit Zugang zum großzügigen Wohnbereich und der offen gestalteten Küche. Neben dem Windfang wurde außerdem ein kleines Gäste-WC mit Fenster installiert. Das komplette Erdgeschoss wurde mit hellen Bodenfliesen belegt und verfügt über manuelle  Außenrollläden. Des Weiteren gelangen Sie über eine massive Steintreppe in das Obergeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss teilt sich auf in das großzügige Schlafzimmer mit Gaube und Blick in den Garten sowie ein kleineres Gästezimmer, ebenfalls mit  Fenstergaube.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und das Vollbad, wobei der eine sich mit dem Waschmaschinenanschluss ideal als Waschkeller eignet, der andere eventuell als Hobbyraum. Über eine Außentreppe ist der Keller von der Terrasse aus erreichbar.

Abgerundet wird dieses Angebot mit dem pflegeleichten Garten, dem Pavillon und einem Holzhaus mit integrierter Werkstatt sowie der nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell €122,35, der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis Ende November 2050.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf: - Vollbad mit Fußbodenheizung- offene Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten- überdachte Terrasse- Gäste-WC- Kaminofen- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus und Pavillon- Kombitherme Fa. Brötje aus 2013- 1 Pkw-Stellplatz vor dem Haus möglich!

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ruhige Wohnlage kurz vor Travemünde... Kücknitz gehört mittlerweile zu einem beliebten Stadtteil von Lübeck. Mehrere Discounter (Lidl,Aldi,Sky) , Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto bequem zu erreichen, die Bushaltestelle ist optimal gelegen, nur ca. 400 m entfernt. Das neu eröffnete LUV-Shoppingcenter mit IKEA (ca.4km Entfernung) sind ebenso gut erreichbar wie auch die umliegenden Gebiete Travemünde (ca. 2km)  sowie die historische Altstadt von Lübeck.Der Stadtteil Kücknitz ist umgeben von viel Wald, Landschafts- und Naturschutzgebieten, man ist nahe an der Ostsee und kann von nahezu jedem Wohnort in wenigen Fahrradminuten in freier Natur sein. Kindergärten sowie eine weiterführende Schule mit Nachmittagsbetreuung sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von der A 1 zweigt die A 226 ab und endet mitten im Ort, am Anfang der B 104. Die B 75 kommt von Norden aus Richtung Travemünde und verläuft zusammen mit der B 104 durch den Herrentunnel. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, am Ende einer Sackgasse.

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