Historisches ehemaliges Gemeindehaus mit 3 Einheiten in Ostseenähe!
Deutschland
Wohnfläche ca.
224 m²
Grundstück ca.
569 m²
Kaufpreis
390.000,00 EUR
Was Sie über dieses Objekt wissen sollten
- 1902
- 224 m²
- 569 m
Objektbeschreibung
Willkommen in Pönitz, einem charmanten Ortsteil der beliebten Ostseegemeinde Scharbeutz. In der Bahnhofstraße erwartet Sie ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus, das Geschichte und Zukunft miteinander verbindet. Ursprünglich 1902 erbaut, zwischenzeitlich als Gemeindehaus der katholische Kirche genutzt - und 2014 liebevoll modernisiert, strahlt das Gebäude seinen ganz eigenen Charakter aus. Somit ideal für alle, die das Besondere suchen!
Die Immobilie bietet drei vielseitige Einheiten: (Wohneinheit 1 (1. OG): 85,00 m² / Wohneinheit 2 (EG): 64,51 m² / Gewerbeeinheit (EG): 75,06 m²)
Zwei Wohneinheiten, bereits vermietet und somit eine attraktive Einnahmequelle
Eine helle, flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit frei – perfekt geeignet für eine Werkstatt, Büro einen Imbiss oder eine andere kreative Nutzung. Ein solcher Betrieb würde die Nahversorgung im Ort ideal ergänzen, da derzeit kein vergleichbares Angebot existiert.
Die Einheiten überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die energetische Sanierung von 2014, die Wärmedämmung, moderne Fenster und eine effiziente Heizungsanlage umfasst.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine solide und gut vermietete Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen suchen.
**AKTUALISIERT**
Eine Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnraum ist möglich. Eine Bauvoranfrage zur Umwidmung in Wohnraum wurde positiv beschieden.
Aktuell fördert die KfW Projekte dieser Art mit interessanten Konditionen. Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Pönitz gehört zur beliebten Ostseegemeinde Scharbeutz und bietet durch seine zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit der Ostseebäder eine hervorragende Infrastruktur.
Der Standort kombiniert ruhiges Wohnen mit idealen Anbindungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
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