Viel Platz zum Leben und Vermieten – Ostseenähe inklusive
Deutschland
Zimmer
11
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstück ca.
886 m²
Kaufpreis
650.000,00 EUR
Was Sie über dieses Objekt wissen sollten
- Zweifamilienhaus
- 1971
- 11
- 270 m²
- 886 m
- 6
Objektbeschreibung
Nur etwa 1.300 Meter von der Ostsee und dem Seebrückenvorplatz entfernt...
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienhaus mit separaten Ferienwohnungen, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Das Ensemble wurde 1971 erbaut und befindet sich auf einem 886 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Im Haupthaus befinden sich zwei Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Der Anbau beherbergt zusätzlich eine 1-Zimmer- sowie eine 2-Zimmer-Ferienwohnung und einen Wirtschaftsraum.
Alle Ferienwohnungen sind vollständig möbliert, gemeindlich genehmigt und erfreuen sich einer guten Vermietbarkeit bei Feriengästen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse (ca. 15 m²), während die Dachgeschosswohnung mit einer großen Dachterrasse (ca. 28 m²) und einem kleinen Balkon überzeugt. Zudem ist in der DG-Wohnung ein Gasanschluss für einen Gasherd vorhanden.
Für Fahrzeuge stehen 4 PKW-Stellplätze auf dem Hof sowie ein Carport (für bis zu 2 Fahrzeuge) zur Verfügung.
Zwei Kellerräume, darunter der Heizungskeller, bieten zusätzliche Nutzfläche.
Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde 2021 erneuert. Unterstützend vorhanden sind eine Solar-Warmwasseranlage mit 800-Liter-Speicher (Tausch empfohlen) sowie eine kleine Photovoltaikanlage (nicht mehr in der Förderung).
Im Erdgeschoss wurden nahezu alle Fenster und Türen 2021/2022 erneuert, was zu einem modernen Erscheinungsbild und besserer Energieeffizienz beiträgt.
Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein.
Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Dieser ist in nur 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas.
Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.
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