Jetzt investieren, morgen bauen – Ihr Projekt mit Weitblick in etablierter Lage!
Deutschland
Wohnfläche ca.
494 m²
Grundstück ca.
2293 m²
Kaufpreis
569.000,00 EUR
Was Sie über dieses Objekt wissen sollten
- 1900
- 494 m²
- 2293 m
- 10
Objektbeschreibung
Grundstück mit Entwicklungspotenzial:
Am Übergang von Bad Schwartau zur Hansestadt Lübeck bieten wir Ihnen ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit ca. 2.324 m² Eigenlandfläche – ideal geeignet für ein Neubauvorhaben im Wohnbereich.
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück drei um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 494 m². Die Bestandsgebäude (zwei Backsteinhäuser und ein Hinterhaus mit Putzfassade) wurden über die Jahre regelmäßig instand gehalten – sie bieten kurzfristige Mieteinnahmen, stehen jedoch perspektivisch im Zeichen einer Neuentwicklung.
Das Grundstück bietet durch seine Lage und Struktur optimale Voraussetzungen für eine moderne Wohnbebauung. Ein Abriss der Bestandsgebäude zugunsten eines Neubauprojekts ist unter Berücksichtigung des geltenden Baurechts denkbar. Die bereits vorhandene Mietstruktur sowie die soliden Einnahmen von derzeit ca. 50.743,80 EUR p.a. ermöglichen dabei eine rentable Übergangsphase bis zur Realisierung des Neubaus.
Zusätzliche Nebengebäude (ehemalige Abstellflächen), drei Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten weitere Planungsfreiheit.
Die Lage am Rande von Bad Schwartau – in direkter Nachbarschaft zur wachsenden Universitätsstadt Lübeck – macht dieses Objekt sowohl für Projektentwickler als auch für Investoren mit langfristigem Fokus besonders interessant.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, wie z. B. Mieterliste, Grundrisse oder Hinweise zum Baurecht zur Verfügung.
Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Begehrte Wohnlage in Bad Schwartau / Lübeck...
Die Autobahnauffahrten zur A1 sind schnell zu erreichen und der ZOB Bad Schwartau ist ca. 2,5 km entfernt.
Fußläufig ist ein Discounter, Ärzte und eine Apotheke zu erreichen, die Bushaltestelle ist optimal gelegen - direkt vor der Tür. Die Autobahnauffahrten zur A1 sind schnell zu erreichen und der ZOB Bad Schwartau ist ca. 2,5 km entfernt.
Die großen Einkaufszentren wie der bekannte Citti-Park (9km Entfernung) und das LUV-Shoppingcenter mit IKEA (6km Entfernung) sind ebenso gut erreichbar wie auch die umliegenden Gebiete Stockelsdorf und Bad Segeberg.
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