info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

**VERKAUFT** wertige Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 4
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 112 m²
Preis-Icon Kaufpreis 249.000,00 EUR

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, sehr helle und gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung bietet auf ca.112 m² Wohnfläche mit 4 Wohn-/Schlafzimmern ein gemütliches Zuhause für die kleine Familie oder Pärchen.

Die Wohnung ist Bestandteil einer kleineren Wohnanlage (Bj. 1996), bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. OG/DG des Gebäudes und ist nach Süd / Westen ausgerichtet. Bereits die Außenanlagen und allgemeinen Bereiche, wie Treppenhaus und Keller, vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck und zeugen von einer guten Eigentümergemeinschaft.
Die erste Ebene bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste,-Arbeitszimmer und eine separate Küche mit sämtlichen Großgeräten (ohne Spülmaschine). Die große Fensterfront im Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon taucht den Wohnraum in helles, freundliches Licht. Eine längliche Diele und ein hellbeige gefliestes Bad mit Wanne runden das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.Von der Diele aus führt eine halbgewendelte Ahorntreppe hinauf auf die Dachbodenebene, wo sich ein ca. 33 m² großes Studiozimmer befindet.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein üblicher Kellerraum (6m²) sowie ein PKW-Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis inkludiert ist. Lassen Sie sich einfach von einer außergewöhnlichen Wohnung begeistern, die zugleich Gemütlichkeit und Behaglichkeit ausstrahlt.

Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser wertigen Wohnung.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf: - Baujahr 1996
- Wohnfläche Obergeschoss (1. Ebene) ca. 79m²  (Grundriss vorhanden)
- Wohnfläche Dachboden (2. Ebene) ca. 33m²  ( Studiozimmer)
- Gesamtwohnfläche ca. 112m²
- modern geschnittener Grundriss / 3 großflächige Zimmer
- Balkon in Westausrichtung Fenster,- Türelement mit Außenrollladen
- geräumiges Badezimmer hellbeige gefliest mit Wanne
- isolierverglaste-Kunststofffenster mit Sprossen, z.t. Rollläden- Kellerraum ca. 6m²
- Wasch-/Trockenraum  (der Gemeinschaft gehörend)
- 1 PKW-Stellplatz im Freien ( im Kaufpreis inkludiert)
- Hausgeld ca. 285,00 € insgesamt -inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen (€48,-)

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus befindet sich in einer sehr begehrten  Lage von Bad Schwartau / Rensefeld - unweit vom beliebten Wald "Riesebusch". Angrenzend die Hansestadt Lübeck/von Bad Schwartau  und nur wenige Autominuten zu den Seebädern wie Travemünde/Niendorf und Timmendorfer Strand bietet Bad Schwartau eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - und eine Vielzahl von Beschäftigungsmöglichkeiten im Arbeitsbereich. Der öffentliche Personennahverkehr erschließt mit regelmäßig verkehrenden Buslinien sowohl das Zentrum der Hansestadt Lübeck, als auch alle benachbarten Orte. Des weiteren  bieten der Bahnhof von Bad Schwartau sowie die Anbindung an die A1 garantierte Mobilität z.B. für Pendler in die umliegenden Städte wie Lübeck, Hamburg oder Kiel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und alle ärztlichen ( HELIOS und Asklepios Kliniken) und sozialen Einrichtungen in wenigen Minuten fußläufig ,mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Busverkehr  erreichbar. Die Bushaltestelle ist vom Objekt in 3 Minuten fußläufig erreichbar.

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