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**VERKAUFT**Scharbeutz: Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 4
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 682 m²
Preis-Icon Kaufpreis 289.000,00 EUR

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben an der Küste…
Dieses Einfamilienhaus mit seinen zwei Wohneinheiten und der  wunderschön angelegten Außenanlage ist ein wahres Platzwunder. Es befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Scharbeutz und könnte schon bald Ihnen gehören. Die durchdachte Gesamtkonzeption dieses Anwesens lässt eine Gesamtnutzung zu eigenen Zwecken zu. Auch als Anlageobjekt ist dieses Verkaufsobjekt nicht uninteressant. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss, ein gut geschnittener Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten und vieles mehr zeichnen diese  Immobilie aus. Darüber hinaus gibt es keinen Reparatur- und Unterhaltungsstau. Hier kann man so einziehen, denn alles ist in einem 1A-Zustand. Insgesamt gesehen ist in diesem Haus der Wohlfühlfaktor garantiert. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die angrenzende überdachte Terrasse. Darüber hinaus bietet das  682  m² große Grundstück dank der gärtnerischen Gestaltung zahlreiche Oasen der Ruhe. Zwei kleine Teiche, mehrere Sitzecken, ein Gewächshaus sowie eine Werkstatt gehören hier zur Ausstattung für die unterschiedlichsten Interessen. Komfortabel ist zudem die gepflasterte Auffahrt zum Carport mit genügend Stellplatzmöglichkeit für mehrere Pkw`s. TIPP 1: ausgehend von der jetzigen Beschaffenheit eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Zweitwohnsitz.

TIPP 2: Optimale Vermietungsmöglichkeiten sind derzeit vom Frühjahr bis zum Herbst! Mittlerweile ist ein Trend auszumachen zur Ganzjahresauslastung, da die Vermietungsquote in Scharbeutz weiterhin erkennbar ansteigt!

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Leistungsmerkmale auf: - Hartholzfenster 2-fach Isolierverglasung- Holzständerwerk, Dämmung, Fermacell beplankt, Verblender gelb- Gaszentralheizung (Brennwert) der Fa. Vaillant- zwei geflieste Duschbäder- offene Küche mit Einbaugeräten im EG- Küche (Pantry) im OG- Carport mit angrenzender, voll ausgestatteter Werkstatt- Holzhaus, Gewächshaus sowie zwei Terrassen- hübsch angelegte Außenanlage

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt in Sackgassenlage in einem Wohnsiedlungsgebiet nahe der B432/B76, umgeben von hübschen Einfamilienhäusern.
Der kleine Küstenort Scharbeutz mit etwa 11.000 Einwohnern mausert sich seit einiger Zeit zu einem der beliebtesten Badeorte an der Lübecker Ostseebucht. Die Ausweitung und Verbesserung der zahlreichen Tourismusangebote wie hochrangige Events, Dünen-Minigolfanlage, neu gestalteter Kurpark mit Erlebnis-Kinderspielplatz, modernisiertes Beachclubkino, neues 4-Sterne-Strandresort ab April 2014 lässt diesen charmanten Ort zu einem weltoffenen Mekka für Ostseeliebhaber wachsen. Die Strandpromenade ist mittlerweile zu einer lässigen Flaniermeile geworden: mit diversen Cafés, Restaurants, Trend-Boutiquen, Lounges und natürlich mit der überregional bekannten Dünenmeile mit Gastronomie-Szenetreffs wie Gosch und Café Wichtig. Im nahen Haffkrug genießen Sie direkt am Meer traditionellen, geräucherten Ostseefisch.

HIGHLIGHT: Die Entfernung bis zum 6,5 km langen Hauptstrand von Scharbeutz/Haffkrug beträgt nur ca. 800 Meter!

Für Pendler interessant: in nur 5 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahnzufahrt A1 Richtung Puttgarden und Hamburg. Durch Scharbeutz führen die Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden mit den Bahnhöfen Scharbeutz und Haffkrug sowie die Bahnstrecke Kiel–Lübeck mit dem Bahnhof Pönitz.
Schulen (Grund- u. Gemeinschaftsschulen) und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Für Pferdeliebhaber: zum Ausreiten gibt es etwa 7 Möglichkeiten in Scharbeutz und naher Umgebung, Golfliebhaber finden excellente Golfanlagen im nahegelegenen Timmendorfer Strand und Warnsdorf.

Ein großes Einkaufszentrum und Baumarkcenter befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Entfernungen zu den Nachbarorten:

Timmendorfer Strand - 4 km
Sierksdorf - 6 km
Ratekau - 8 km
Neustadt (Holstein) - 11 km
Bad Schwartau - 12 km
Lübeck - 16 km

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