info@immo-bahr.de 0451 / 88 18 46 68 0175 / 5 67 02 07 Waldstraße 21 · 23611 Bad Schwartau

**VERKAUFT** Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten!

Deutschland, Schleswig-Holstein

Zimmer-Icon Zimmer 5
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 119 m²
Preis-Icon Kaufpreis 199.000,00 EUR

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines massiv errichteten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1983. Baulich und technisch ist das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand, der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls akkurat gepflegt. Die sehr helle und modern geschnittene Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, einer praktischen Küche, ein großes Wannenbad mit Tageslicht, Dachgeschoss-Toilette sowie ein Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für die sichtgeschützte Terrasse  und ein Sondernutzungsrecht für das hintere Gartengrundstück. (Der Miteigentumsanteil beträgt ½ vom 768 m² großen Gemeinschaftsgrundstück) Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 35 m² großer Kellerraum, wo u.a. eine neuwertige und selten benutzte Holzsauna eingebaut wurde. Die PkWs können direkt vor dem Haus abgestellt werden.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Diese Immobilie weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf: - Solide, massive Bauweise
- modern geschnittener Grundriss- Specksteinofen im Wohnbereich
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Laminatboden in fast allen Wohnbereichen
- Fliesen im Kellerbereich
- gefliestes, geräumiges Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Gaszentralheizung
- Hobby-/Abstellraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss- neuwertige Sauna im Kellerbereich- gepflastertete Terrasse und pflegeleichtes Garten

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in beliebter und zentraler Lage von Ratekau. In der Nachbarschaft stehen gepflegte Einfamilienhäuser.

In einem Umkreis von 1-2 km sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, der Ortskern von Ratekau beginnt in etwa 1000 m Entfernung. Die überregional beliebte Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig.

Ratekau ist eine stetig wachsende Gemeinde mit ca. 15.500 Einwohnern und gehört zum Kreis Ostholstein, die Grundstücks- und Immobilienpreise steigen seit Jahren aufgrund hoher Nachfrage.
In der Nähe liegende Orte sind Bad Schwartau (2 km) sowie die beliebten Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz.
Die Hansestadt Lübeck ist nach etwa 10 Fahrminuten zu erreichen, die nahe gelegene Autobahnanbindung A1 (AS Ratekau) ist optimal auch für Berufspendler geeignet.

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